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통합공공임대주택의 정의 및 공급일정 통합공공임대주택이란 공공임대주택을 하나로 통합한다는 의미이다. 기존에는 임대주택별로 소득기준, 자산기준 등이 달라서 매번 면밀히 확인하고 문의해야 하는 과정이 있었는데 하나로 합쳐지면서 일일이 파악할 필요가 없어진다고 한다. 통합공공임대주택 이란? 통합공공임대주택은 공동주택 특별법 개정을 통해 신설된 개념으로 서민, 중산층 주거안정 지원방안의 일환으로 만들어진 정책이다. 공공임대주택이 시기에 따라 다양하게 생겨났고 이를 하나로 통합한다는 것이다. (1989년 영구임대주택, 1998년 국민임대주택, 2013년 행복주택, 2022년 통합공공임대주택) 또한 거주중 소득이 증가할 경우 퇴거해야 했는데 이러한 부담을 최대한 줄였다고 한다. - 기존: 소득이 증가하면 퇴거 후 국민임대에 재청약 - 개선: 소득이 일.. 2022. 2. 23.
3080+ 부동산 정책 성과 (2022.1 기준)분석 3080+ 부동산 정책 성과 (2022.1 기준) 앞서 설명한 3080+ 부동산 정책(2021.2 시행)과 관련하여 국토부에서 그간의 성과를 발표하였다. 국토부에 따르면 17만호 (일산, 분당을 합친 수준)의 도심 후보지를 발굴하고, 1만여 호를 지구지정 하였다고 한다. 이는 당초 목표물량의 60% 수준이라고 하며 도심복합사업의 경우 서울지역에 다수 분포한다고 하여 기대감이 높아진 상황이다(55.6%) 주요 사업유형 및 결과 이 사업은 세부적으로 4가지로 구분되는데 도심복합사업 19만호, 공공정비 13만호, 소규모 정비 및 도시재생 14만호, 공공택지 36만호로 계획되어 있다. 이것이 시행되고 난 후 꽤 많은 입주민들의 관심을 끌었던 것으로 보이며 '25년까지 목표물량의 60%를 1년이 지난 지금 시점에.. 2022. 2. 22.
부린이들을 위한 3080+ 대책 개념 파악하기 시일은 다소 지났지만 2021년 2월 국토교통부에서 발표한 3080+ 대책은 앞으로 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 한번쯤 확인하고 넘어가야 할 정책방향이다. 정부에서 추진하는 부동산 정책의 큰 틀을 알 수 있으며 어떻게 부동산 개발을 할지에 대해 알 수 있기 때문이다. 필자 또한 부린이라 이 정책이 발표될때는 대수롭지 않게 여겼는데 생각보다 유용한 정보들이 많다. 어느지역에 얼마나 공급할지, 어떤 법을 개정할지에 대해 구체적으로 알 수 있다. 공공에서 주도하는 3080+ 대책 정부, 지자체가 주도하여 2025년까지 서울에 32만호, 수도권 및 광역시 등을 포함하여 총 80만호의 공공주택을 공급한다는 의미에서 3080+라고 한다. 이는 2021년 2월 4일 발표되었으며, 각종 행정절차를 간소화하여 .. 2022. 2. 21.
주식으로 수익을 내는 법(S-RIM study) 본 내용은 존경하는 사경인 회계사의 책인 "재무제표 모르면 주식투자 절대로 하지마라"의 내용을 일부 소개하는 것임을 사전에 밝힌다. 자세한 내용이 필요하면 책을 구매하여 정독하는 것도 매우 도움이 될 것이다. 주식으로 수익을 내는 법에 대하여 주식에 투자하여 수익을 내는법은 생각해보면 매우 단순하다. 1. 좋은 주식을 고른다. 2. 좋은 주식을 싸게 산다. 3. 산 주식을 비싸게 판다. 이때 좋은 주식을 고르는방법, 좋은 주식을 싸게 사는 방법, 주식 매도 시점에 대한 것은 전문가별로 매우 다른 가치관을 보인다. 이에 초보자 입장에서는 어떤 가치관을 따라야 할지 갈팡질팡하게 마련이다. 그래서 주식투자가 어렵다고들 한다. 여기에서 핵심은 (1) 좋은주식을 고르는 방법, (2) 싸게 사고 비싸게 팔기 위한 .. 2022. 2. 20.
실적발표와 컨센서스란 무엇인가 기업분석을 할때 마주치는 단어 중 하나가 컨센서스이다. 컨센서스란 시장에서 판단하는 예상실적이라고 볼 수 있겠다. 컨센서스 보다 실적이 좋은지 나쁜지에 따라 주가 변동성이 매우 커지므로 투자하고 있는 기업의 컨센서스를 항상 모니터링 해야 한다. 실적발표와 컨센서스 기업분석은 기업 실적을 분석하는 것으로써 해당 주식을 살지 말지 결정하기 위해 필수적으로 거치는 과정이다. 즉 실적이란 기업의 성적표이며 이 성적표가 잘 나오면 주식의 매력도가 올라간다고 볼 수 있겠다. 기업의 실적발표는 1년에 4번 있는데 다음과 같다. - 1분기 (분기보고서) 4.1~5.15사이에 발표 - 2분기 (반기보고서) 7.1~8.15사이에 발표 - 3분기 (분기보고서) 10.1~11.15 사이에 발표 - 4분기 (사업보고서) 1.1.. 2022. 2. 18.
ROA, ROE를 파악하는 것이 중요하다! 주식관련 강의, 유튜브, 블로그 등 다양한 매체에서 이야기 나오는 개념 중 하나가 ROA, ROE에 대한 내용아닐까 싶다. 물론 이 개념은 대중적으로 많이 알고있고 실제로 중요하게 여겨지는 지표이기 때문에 웬만하면 잘 알것으로 생각하지만 한번쯤 그 의미에 대해서 다시금 정리하고 넘어가고자 한다. 주식투자에서 가장 중요한 지표 "ROE가 높은 기업에 주목하라, ROE 15% 이상을 매년 유지할 수 있는 기업을 투자대상으로 본다." 워런버핏이 과거에 언급한 말이다. 주식투자에 관한 것 뿐만 아니라 인생에 있어 다양한 가르침을 주시는 버핏옹께서 ROE를 언급하셨다면 그 의미에 대해서 항상 마음에 다시금 새겨보는 것이 어떨까 싶다. ROA, ROE란 "얼마를 투자해서 얼마를 벌었는가?"에 대한 답이라고 볼 수 .. 2022. 2. 17.

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