5차 공공 및 4차 민간 사전청약 공고 내용 분석

2기, 3기 신도시를 중심으로 5차 공공, 4차 민간 사전청약에 관한 공고 일정이 보도되었다. 공공물량 1천8백 호, 민간물량 4천3백 호가량 투입되어 총 6천1백 호가 공급된다('22년 2월 28일 모집공고). 매우 큰 물량이 투입되는 만큼 당첨확률도 높아질 수 있기 때문에 청약을 노리는 사람이라면 위치, 물량, 직주근접 등을 파악하여 지원해보는 것을 고려해볼 만 하다.

 

목차

사전청약 개요

5차 공공 사전청약(분양가, 신청자격, 청약 일정)

4차 민간 사전청약(분양가, 신청자격, 청약 일정)

마무리

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사전청약 개요

사전청약은 말 그대로 본청약 전에 사전에 공급하는 제도로 이미 '21년 7월부터 공공분양 3.2만 호, 민간분양 0.7만 호를 공급하였다. '22년에는 총 7만호 규모의 사전청약이 예정되어 있으며 분기별로 1만 호 이상 연속적으로 공급될 예정이라고 한다. 금번 5차 공공 사전청약은 3기 신도시를 중심으로 공급되며, 4차 민간 사전청약은 2기 신도시를 중심으로 공급된다.

공공분양의 경우 신혼 희망타운으로써 왕숙, 계양, 가정 2에 공급되며 민간분양은 인천 검단, 의왕 고천, 아산 탕정, 부산 장안, 운산다운2, 남양주 현도에 공급된다.

<표. 2월 말 사전청약 지구 공급물량>

구 분	대상지 및 공급물량(호수)
공공(신혼희망타운) 1,840호	남양주왕숙(582), 남양주왕숙2(483), 인천계양(284), 인천가정2(491)
민간분양 4,287호	인천검단(815), 의왕고천(810), 아산탕정(368), 부산장안(410), 울산다운2(1,293), 남청주현도(591)

 

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5차 공공 사전청약

금번 공공 사전청약은 신혼 희망타운 공급으로써 전용 55형이 공급된다. 신혼부부 위주의 공급이다 보니 초등학교, 유치원, 어린이집 등의 교육시설이 인근에 위치하고 육아 특화설계(층간소음저감, 수납공간 특화 등)가 반영되어 적용된다고 한다. 또한 민간에서는 이미 적용 중이지만 지상주차장을 없애고 지하화 100% 한다고 한다. 

평면의 경우 55형이지만 3베이로 구성되어 있으며, 남양주 왕숙의 경우 GTX-B 노선과 인접하여 서울 접근성이 매우 좋다.

신혼희망타운 평면도 및 커뮤니티시설 예시(출처: 국토교통부 보도자료)

해당 공급지역의 추정 분양가는 3~4억 수준으로 분양가 상한제가 적용되어 매우 저렴하다고 볼 수 있다. 평당 분양가는 인천 계양의 경우 1,400~1,420만 원, 남양주왕숙은 1,540~1,648만 원 수준이다.

 

<표. 지구별 추정분양가>

지구	블록	주택형	공급 호수	공급면적 (m2)	추정 분양가 (천 원)	3.3㎡당 가격 (천 원)
남양주왕숙	A20	55	577	79	370,100	15,400
		55T	5	79	376,650	15,672
남양주왕숙2	A4	55	483	80	401,970	16,480
인천계양	A17	55	284	78	339,220	14,200
인천가정2	A2	55	491	80	339,070	14,010

사전청약은 입주공고시점 당일 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득기준, 자산기준 등의 기준에 적합해야 한다.

공급물량의 30%는 혼인 2년이내, 예비신혼부부에게 우선공급하며 나머지 70%는 1단계 낙첨자와 나머지 신청자를 대상으로 공급한다.

금번 사전청약은 '22년 3월 16일~18일까지 해당지역 거주자 신청, 3월 21일~23일까지 수도권 거주자 신청을 받는다. 당첨자 발표는 3월 31일이므로 관심있는 사람은 서둘러 자격을 확인하고 지원해야 할 것이다. 

 

 

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4차 민간 사전청약

4차 민간분양은 2기 신도시(인천 검단, 아산 탕정) 및 의왕 고천, 부산장안, 울산다운2, 남청 주현에서 진행된다.

건설사는 호반(써밋), 제일(풍경채), 대광(로제비앙), 대방(디에트르), 우미(린)가 참여하며 모두 전용 84형 이상으로 공급된다. 

 

<표. 민간 4차 사전청약 공급계획>

권 역	지구명	블록	브랜드	공급호수	전용면적(㎡)
					84	97	103	110
수도권	인천검단	AB13	호반 써밋	815	558	257	-	-
수도권	의왕고천	B2	제일 풍경채	810	810	-	-	-
지방	아산탕정	2-A12	대광 로제비앙	368	294	-	74	-
지방	부산장안	B3	대방 디에트르	410	330	-	-	80
지방	울산다운2	B2	우미 린	1,293	1,293	-	-	-
지방	남청주현도	B1	호반 써밋	591	591
합 계				4,287	3,876	257	74	80

각 지역 모두 우수한 입지를 자랑하고 있으며 검단지구, 고천지구의 경우 이미 도시가 거의 완성되어 입주 시 생활편의 시설 이용이 가능하다. 이 외에도 고속도로, 지하철 등이 인접하여 교통인프라도 우수하다고 볼 수 있다.

 이러한 민간 사전청약단지도 분양가 상한제가 적용되며, 분양가 상한제 매뉴얼, 추정분양가 매뉴얼에 따라 민간업체가 추정분양가를 제시하고 HUG 추정분양가 검증위원회에서 검증절차를 거쳐 확정된다. 보도자료에 따르면 인천 검단은 4~5억, 의왕 고천은 6억 원대, 아산 탕정은 3~4억 원대 등으로 시세 대비 15~30%가량 저렴하다고 한다. 

 

<표. 민간 4차 사전청약 추정 분양가>

지구	블록	주택형 (전용면적, m2)	공급 호수	공급면적 (㎡)	추정 분양가 (천 원)	3.3㎡당 가격 (천 원)
인천검단 (호반)	AB13	84A	95	111.6	460,290	13,688
		84B	263	111.2	459,205
		84C	104	111.2	459,054
		84D	96	111.8	460,522
		97	128	124.9	520,676
		97P	129	124.9	520,676
의왕고천 (제일)	B2	84A	525	109.4	634,883	19,105
		84B	124	111.1	634,748
		84C	161	110.4	634,755
아산탕정 (대광)	2-A12	84A	195	109.8	363,675	10,957
		84B	99	111.7	366,471
		103	74	132.9	445,729
부산장안 (대방)	B3	84A	72	113.4	480,380	13,339
		84B	114	112.5	451,380
		84C	144	113.9	432,380
		110A	40	137.7	621,200
		110C	40	136.5	549,200
울산다운2 (우미)	B2	84A	1,067	111.6	400,500	11,817
		84B	226	112.5	395,100
남청주현도 (호반)	B1	84A	120	112.2	331,970	9,783
		84B	216	112.7	333,279
		84C	223	111.3	329,669
		84D	32	112.4	332,389

공급방식은 전체 공급물량의 37%는 일반공급, 67%는 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀)으로 구성된다. 아울러 전체 공급물량의 28%는 추첨제로 공급되어 무주택인 사람들의 경우 무조건 넣어볼 만하다. 

한 가지 유의해야 할 점은 공공 사전청약과는 다르게 여기에 당첨되면 추후 일반청약 신청이 제한된다. 즉 공공 사전청약의 경우 당첨되면 다른 분양주택 일반청약에 신청이 가능하지만 민간 사전청약에 당첨되면 다른 청약에 넣을 수 없다는 것이다. 

접수는 3월 10일~16일에 진행되며 18일~22일 당첨자를 발표한다. 이후 자격검증을 거쳐 최종 확정된다.

 

 

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마무리

정부에서는 부동산 시장 안정화를 위해 사전청약을 지난해부터 적극 진행 중이다. 본청약까지는 아직 기간이 많이 남아있지만 사전청약 당첨 자체가 시장의 심리를 안정화시킨다는 점에서 바람직하다고 볼 수 있다. 앞으로도 많은 청약물량이 나올 예정이기 때문에 무주택 등 자격이 되는 사람들은 사전청약을 적극 노려볼 필요가 있다. 사전청약의 장점은 당첨돼도 다른 청약에 넣을 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다(민간 사전청약 제외). 다만 3기 신도시 진행함에 있어 몇 가지 문제들(토지보상, 민원, LH 투기 문제 등)이 합리적으로 해결되어야 한다. 정부에서 적극 추진하는 만큼 잘 해결돼서 빠르게 공급될 수 있기를 기대해본다.